Может ли иностранец купить недвижимость?
С 2015 года иностранцы могут покупать жильё во Вьетнаме с ограничениями:
- Квартиры в многоквартирных домах — да, в любых объёмах
- Отдельные дома (вилла, таунхаус) — да, с ограничениями по зонированию
- Земля — нет (в собственность, только долгосрочная аренда у государства)
Ограничения:
- Максимум 30% квартир в одном кондоминиуме
- Максимум 250 отдельных домов в одном административном районе
- Срок владения: 50 лет с правом продления (новый закон 2024 г. — рассматривается продление до 99 лет)
Цены на недвижимость
Ханой
- Вторичный рынок, центр: 60000000 VND 🇻🇳60 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺178 758 ₽🇧🇾6 700 Br🇰🇿1,1 млн ₸🇺🇦99 075 ₴🇺🇸2 279 $🇪🇺1 953 €🇬🇪6 126 ₾🇦🇲853 835 ֏🇺🇿27,8 млн сум🇰🇬199 308 с🇹🇯21 504 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 120000000 VND 🇻🇳120 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺357 516 ₽🇧🇾13 399 Br🇰🇿2,1 млн ₸🇺🇦198 149 ₴🇺🇸4 558 $🇪🇺3 905 €🇬🇪12 251 ₾🇦🇲1,7 млн ֏🇺🇿55,6 млн сум🇰🇬398 616 с🇹🇯43 008 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
- Новостройки (district 2–4): 45000000 VND 🇻🇳45 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺134 068 ₽🇧🇾5 025 Br🇰🇿790 372 ₸🇺🇦74 306 ₴🇺🇸1 709 $🇪🇺1 464 €🇬🇪4 594 ₾🇦🇲640 376 ֏🇺🇿20,8 млн сум🇰🇬149 481 с🇹🇯16 128 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 80000000 VND 🇻🇳80 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺238 344 ₽🇧🇾8 933 Br🇰🇿1,4 млн ₸🇺🇦132 100 ₴🇺🇸3 039 $🇪🇺2 604 €🇬🇪8 167 ₾🇦🇲1,1 млн ֏🇺🇿37 млн сум🇰🇬265 744 с🇹🇯28 672 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
Хошимин
- Район 1 (центр): 100000000 VND 🇻🇳100 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺297 930 ₽🇧🇾11 166 Br🇰🇿1,8 млн ₸🇺🇦165 125 ₴🇺🇸3 798 $🇪🇺3 254 €🇬🇪10 209 ₾🇦🇲1,4 млн ֏🇺🇿46,3 млн сум🇰🇬332 180 с🇹🇯35 840 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 200000000 VND 🇻🇳200 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺595 859 ₽🇧🇾22 332 Br🇰🇿3,5 млн ₸🇺🇦330 249 ₴🇺🇸7 596 $🇪🇺6 509 €🇬🇪20 419 ₾🇦🇲2,8 млн ֏🇺🇿92,6 млн сум🇰🇬664 359 с🇹🇯71 680 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
- Район 2, 7, 9 (экспат-зоны): 50000000 VND 🇻🇳50 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺148 965 ₽🇧🇾5 583 Br🇰🇿878 192 ₸🇺🇦82 562 ₴🇺🇸1 899 $🇪🇺1 627 €🇬🇪5 105 ₾🇦🇲711 529 ֏🇺🇿23,2 млн сум🇰🇬166 090 с🇹🇯17 920 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 90000000 VND 🇻🇳90 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺268 137 ₽🇧🇾10 049 Br🇰🇿1,6 млн ₸🇺🇦148 612 ₴🇺🇸3 418 $🇪🇺2 929 €🇬🇪9 188 ₾🇦🇲1,3 млн ֏🇺🇿41,7 млн сум🇰🇬298 962 с🇹🇯32 256 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
Дананг
- Центр, морское направление: 40000000 VND 🇻🇳40 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺119 172 ₽🇧🇾4 466 Br🇰🇿702 553 ₸🇺🇦66 050 ₴🇺🇸1 519 $🇪🇺1 302 €🇬🇪4 084 ₾🇦🇲569 223 ֏🇺🇿18,5 млн сум🇰🇬132 872 с🇹🇯14 336 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 80000000 VND 🇻🇳80 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺238 344 ₽🇧🇾8 933 Br🇰🇿1,4 млн ₸🇺🇦132 100 ₴🇺🇸3 039 $🇪🇺2 604 €🇬🇪8 167 ₾🇦🇲1,1 млн ֏🇺🇿37 млн сум🇰🇬265 744 с🇹🇯28 672 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
- Пригороды: 25000000 VND 🇻🇳25 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺74 482 ₽🇧🇾2 792 Br🇰🇿439 096 ₸🇺🇦41 281 ₴🇺🇸950 $🇪🇺814 €🇬🇪2 552 ₾🇦🇲355 764 ֏🇺🇿11,6 млн сум🇰🇬83 045 с🇹🇯8 960 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 45000000 VND 🇻🇳45 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺134 068 ₽🇧🇾5 025 Br🇰🇿790 372 ₸🇺🇦74 306 ₴🇺🇸1 709 $🇪🇺1 464 €🇬🇪4 594 ₾🇦🇲640 376 ֏🇺🇿20,8 млн сум🇰🇬149 481 с🇹🇯16 128 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кв.м
Фукуок
- Активный рост. Вилла у моря: от 5000000000 VND 🇻🇳5 000 млн ₫ 🇻🇳🇷🇺14,9 млн ₽🇧🇾558 300 Br🇰🇿87,8 млн ₸🇺🇦8,3 млн ₴🇺🇸189 909 $🇪🇺162 721 €🇬🇪510 466 ₾🇦🇲71,2 млн ֏🇺🇿2 315,4 млн сум🇰🇬16,6 млн с🇹🇯1,8 млн SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025
Аренда
Долгосрочная аренда (6–12 месяцев) — дешевле краткосрочной на 20–40%.
Условия:
- Депозит: обычно 2 месяца
- Коммунальные: электроэнергия — 3000 VND 🇻🇳3 000 ₫ 🇻🇳🇷🇺9 ₽🇧🇾0 Br🇰🇿53 ₸🇺🇦5 ₴🇺🇸0 $🇪🇺0 €🇬🇪0 ₾🇦🇲43 ֏🇺🇿1 389 сум🇰🇬10 с🇹🇯1 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 – 4500 VND 🇻🇳4 500 ₫ 🇻🇳🇷🇺13 ₽🇧🇾1 Br🇰🇿79 ₸🇺🇦7 ₴🇺🇸0 $🇪🇺0 €🇬🇪0 ₾🇦🇲64 ֏🇺🇿2 084 сум🇰🇬15 с🇹🇯2 SMКурс: 2026-04-08Цена актуальна: 10.2025 за кВт·ч
- Интернет и вода часто включены в аренду serviced apartment
Платформы:
- batdongsan.com.vn — крупнейший местный портал
- nhadat24h.net
- Facebook-группы экспатов (Da Nang Expats, Saigon Expats)
- Агентства недвижимости
Юридические нюансы
- Рекомендуется нотариальный перевод договора
- Покупка через вьетнамского партнёра (номинального) — распространённая практика, но юридически рискованная
- Официальное оформление: подача заявления в Department of Natural Resources, получение Pink Book (сертификат права собственности)
- Налог при покупке: 0.5% от стоимости сделки
- Налог при продаже: 2% от цены продажи (если нет документов об убытке)
Управляющие компании
Для нерезидентов, покупающих недвижимость в инвестиционных целях, существуют property management компании, которые занимаются сдачей в аренду и обслуживанием:
- Комиссия: 15–25% от арендного дохода
- Услуга включает: поиск арендаторов, уборку, мелкий ремонт, отчётность