Может ли иностранец купить недвижимость?
С 2015 года иностранцы могут покупать жильё во Вьетнаме с ограничениями:
- Квартиры в многоквартирных домах — да, в любых объёмах
- Отдельные дома (вилла, таунхаус) — да, с ограничениями по зонированию
- Земля — нет (в собственность, только долгосрочная аренда у государства)
Ограничения:
- Максимум 30% квартир в одном кондоминиуме
- Максимум 250 отдельных домов в одном административном районе
- Срок владения: 50 лет с правом продления (новый закон 2024 г. — рассматривается продление до 99 лет)
Цены на недвижимость
Ханой
- Вторичный рынок, центр: 60000000 VND 🇻🇳 – 120000000 VND 🇻🇳 за кв.м
- Новостройки (district 2–4): 45000000 VND 🇻🇳 – 80000000 VND 🇻🇳 за кв.м
Хошимин
- Район 1 (центр): 100000000 VND 🇻🇳 – 200000000 VND 🇻🇳 за кв.м
- Район 2, 7, 9 (экспат-зоны): 50000000 VND 🇻🇳 – 90000000 VND 🇻🇳 за кв.м
Дананг
- Центр, морское направление: 40000000 VND 🇻🇳 – 80000000 VND 🇻🇳 за кв.м
- Пригороды: 25000000 VND 🇻🇳 – 45000000 VND 🇻🇳 за кв.м
Фукуок
- Активный рост. Вилла у моря: от 5000000000 VND 🇻🇳
Аренда
Долгосрочная аренда (6–12 месяцев) — дешевле краткосрочной на 20–40%.
Условия:
- Депозит: обычно 2 месяца
- Коммунальные: электроэнергия — 3000 VND 🇻🇳 – 4500 VND 🇻🇳 за кВт·ч
- Интернет и вода часто включены в аренду serviced apartment
Платформы:
- batdongsan.com.vn — крупнейший местный портал
- Nha Tot — местный аналог Avito, много локальных объявлений, но нужен переводчик
- nhadat24h.net
- Airbnb, Booking, Agoda — удобны для первых недель и коротких сроков
- Facebook-группы экспатов (Da Nang Expats, Saigon Expats)
- Агентства недвижимости
Для первых дней до просмотра квартир удобно забронировать отель или апарт-отель с бесплатной отменой, а уже на месте смотреть долгосрочные варианты.
Trip.comОтели и апартаменты для первых дней во Вьетнаме.Найти жильё → Т-Банк ПутешествияБронирование отелей с кэшбэком до 10% по условиям сервиса.Открыть бронирование →Во Вьетнаме жильё для иностранцев — это не просто «любая квартира по объявлению». Арендодатель должен иметь возможность зарегистрировать иностранца в полиции. Поэтому дешёвый вариант на локальном сайте может оказаться недоступным: хозяин не хочет или не может сдавать иностранцам.
Дананг: практический поиск
В Дананге чаще всего ищут serviced apartments, апартаменты, кондо и небольшие дома. Дом здесь не всегда означает виллу: это может быть узкая многоэтажная «коробка» в плотной застройке.
Если приезжаете на 2–4 недели, сравните с отелем: иногда отель дешевле по нервам, потому что не нужно подписывать договор, фиксировать счётчики, платить депозит, ждать возврата залога и разбираться с коммунальными платежами.
Район My An удобен для первого месяца: пляж, кафе, магазины, коворкинги, больше экспатов и англоговорящих сервисов. Минус — выше цена и больше туристического шума.
Хорошая тактика: забронировать отель на 2–3 дня и смотреть варианты лично. Фото в объявлениях часто устаревают или сделаны сразу после ремонта.
На домах и апартаментах ищите таблички:
- Room for rent / Room
- Phong thue — комната в аренду
- Nha thue — дом в аренду
- Cho thue — сдаётся
Чек-лист перед депозитом
- Паспорт не оставлять в залог
- Проверить договор: срок, депозит, возврат, коммунальные, уборка, штрафы, досрочный выезд
- Попросить документы на собственность (Pink Book) или подтверждение права сдавать жильё
- Уточнить, может ли хозяин зарегистрировать иностранца в полиции (tam tru) в первый день
- Сфотографировать показания счётчиков
- Проверить кондиционеры, воду, бойлер, плесень, запах, шум, стройки, лифт, замки, интернет
- Снять видео состояния жилья при въезде и отправить владельцу или агенту
- Зафиксировать, кто платит за поломки техники и мелкий ремонт
Депозит обычно 1–2 месяца. Если договор короткий и хозяин просит большой депозит без понятных условий возврата, это плохой знак.
Юридические нюансы
- Рекомендуется нотариальный перевод договора
- Покупка через вьетнамского партнёра (номинального) — распространённая практика, но юридически рискованная
- Официальное оформление: подача заявления в Department of Natural Resources, получение Pink Book (сертификат права собственности)
- Налог при покупке: 0.5% от стоимости сделки
- Налог при продаже: 2% от цены продажи (если нет документов об убытке)
- При аренде владелец обязан зарегистрировать иностранного жильца в полиции; запросите подтверждение регистрации, если живёте дольше нескольких дней
Управляющие компании
Для нерезидентов, покупающих недвижимость в инвестиционных целях, существуют property management компании, которые занимаются сдачей в аренду и обслуживанием:
- Комиссия: 15–25% от арендного дохода
- Услуга включает: поиск арендаторов, уборку, мелкий ремонт, отчётность